Nie ma chętnych na mieszkania

Ponad 48 tysięcy nowych mieszkań czeka na kupujących tylko w dużych miastach. To rekordowa podaż w historii polskiego rynku deweloperskiego


Tak wynika z najnowszych analiz firmy doradczej Reas, która badała ofertę na rynku pierwotnym w sześciu aglomeracjach (Kraków, Łódź, Poznań, Trójmiasto, Wrocław, Warszawa).

Liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży w III kwartale była znacząco wyższa od liczby lokali sprzedanych. Jednocześnie ceny mieszkań nieco zmalały – podaje Paweł Sztejter, partner w firmie doradczej Reas.

Z jego analiz wynika, że w III kwartale br. w sześciu aglomeracjach na rynek deweloperzy wprowadzili ok. 8,9 tys. mieszkań, czyli o ponad 23 proc. więcej niż w III kwartale roku poprzedniego, ale o 17 proc. mniej niż w II kwartale br. – W ostatnich czterech kwartałach do sprzedaży trafiło blisko 39 tysięcy mieszkań, czyli o 6,5 tys. więcej od wprowadzonych na rynek w czterech kwartałach 2008 roku. Warto też zwrócić uwagę, że w trzech kwartałach 2011 roku do sprzedaży trafiło nieomal tyle mieszkań co w całym 2010 roku – wylicza Paweł Sztejter.

W ofercie deweloperów dominują mieszkania w trakcie realizacji, które stanowią ponad 70 proc. wśród tych czekających na klientów. W porównaniu z poprzednim kwartałem br. liczba mieszkań gotowych niesprzedanych zmalała. Np. na koniec września w Warszawie takich lokali było ok. 4 tysięcy, nieco mniej niż w poprzednim kwartale. Natomiast w sześciu aglomeracjach łącznie takich mieszkań było 9,5 tysiąca, o 2 proc. mniej niż kwartał wcześniej.

Podaż jest zatem wysoka, choć liczba lokali gotowych pomału maleje.

Analitycy Reasa podkreślają, że tempo sprzedaży nie nadąża za tempem wzrostu oferty. Czy ogromna podaż spowoduje spadek cen mieszkań?

– W większości miast średnie ceny nowo wprowadzonych do sprzedaży i pozostających w ofercie lokali nieco zmalały, co wobec rosnącej inflacji oznacza dość wyraźny spadek cen realnych – podaje Paweł Sztejter.

Na koniec III kwartału za mkw. nowego mieszkania w Warszawie trzeba było zapłacić 7989 zł, w Krakowie – 6859 zł, we Wrocławiu – 6511 zł, w Trójmieście – 6479 zł, w Poznaniu – 6312 zł, a w Łodzi – 5063 zł. Choć analitycy podkreślają, że spektakularnych spadków cen nie będzie, to jednak systematycznie mieszkania tanieją.