Ceny mieszkań w Krakowie najniższe od 5 lat

Ciąg dalszy spadków cen mieszkań. W Katowicach i Łodzi średnia cena spadła poniżej 4 tys. zł. W Krakowie - ponizej 7 tys. zł. To stawki porównywalne z tymi z... 2006 r.

- Na spadek cen składa się wiele czynników, a wśród najważniejszych należy wymienić nadmierny optymizm deweloperów wprowadzających do sprzedaży więcej mieszkań, niż rynek jest w stanie wchłonąć - komentuje Bernard Waszczyk z Open Finance. Według tego analityka popyt hamują zmiany na ryku kredytowym ograniczające zdolność kredytową Polaków. Wielu odkłada decyzję o zakupie mieszkania w obawie przed drugą falą kryzysu.

Bartosz Turek z Home Broker zauważa, że w przyszłym roku chętnych na mieszkania może być jeszcze mniej z powodu wejścia w życie zapisów rekomendacji "S". Komisja Nadzoru Finansowego zaleciła w niej bankom zmianę sposobu szacowania zdolności kredytowej.

- Najprawdopodobniej odbije się to najmocniej na rynku droższych domów i mieszkań - mówi analityk Home Broker. I dodaje, że wśród doradców tej firmy wzrósł we wrześniu odsetek pesymistów spodziewających się spadków cen. Uważa tak już siedmiu na dziesięciu doradców. Według nich najbardziej skurczą się one w Lublinie, Poznaniu, Warszawie i Wrocławiu. Wyjątkiem mogą być Katowice, gdzie mieszkania są najbardziej dostępne, biorąc pod uwagę ich ceny w relacji do zarobków.

Analitycy serwisu Szybko.pl, agencji Metrohouse i Expandera zwracają uwagę w swoim najnowszym raporcie, że już w dwóch miastach z pierwszej dziesiątki pod względem liczby ludności średnia cena ofertowa spadła poniżej 4 tys. za m kw. W Łodzi jest to 3980, a w Katowicach - 3860. - Również aktualna średnia w Krakowie jest warta uwagi - 6970 zł za m kw. Oznacza to powrót do poziomu cen z kryzysowego 2009 r. lub też, sięgając dalej wstecz, z końcówki roku 2006 - mówi Marta Kosińska z Szybko.pl.

Średnie ceny mieszkań w III kw. 2011 r. w zł za m kw.

miasto cena ofertowa* cena transakcyjna**
Wrocław 6300 5736
Kraków 6970 6416
Warszawa 8200 7856
Poznań 5510 5428
Gdańsk 5800 5395
Gdynia 6200 5419
Łódź 3980 3805
*na koniec III kw.

**transakcje zawarte w okresie trzech miesięcy