Drogie metry wielkich mieszkań

Im lokal mniejszy, tym cena za jego mkw. wyższa. W Warszawie, Poznaniu i Gdańsku jest inaczej: droższe są metry większych mieszkań


• Jaki wpływ na cenę mkw. mieszkania ma jego powierzchnia? Sprawdzili to analitycy firmy Emmerson. Przeanalizowali ceny ofertowe używanych mieszkań, jakie w pięciu miastach dyktowali sprzedający w kwietniu i maju br. Analitycy wzięli pod uwagę, że w mniejszych mieszkaniach większy „udział" w metrażu stanowią kuchnia i łazienka. – A wykonanie tych pomieszczeń, z uwagi na instalacje gazowe, sanitarne itp., jest najdroższe – tłumaczy Jarosław Mikołaj Skoczeń z Emmersona.

• Z analiz wynika tymczasem, że cena mkw. najmniejszych mieszkań wcale nie jest najwyższa. W Warszawie w kwietniu i maju br. najwyższe stawki ofertowe dotyczyły lokali od 41 do 60 mkw. Z wyliczeń Emmersona wynika, że przeciętna cena mkw. takich mieszkań to 8,9 tys. zł. – Są to zazwyczaj mieszkania dwu–, oraz małe trzypokojowe – mówi Skoczeń.

• Dla porównania mkw. używanych lokali w Warszawie, których powierzchnia nie przekracza 40 mkw. wynosi średnio 8,7 tys. zł. Droższy o ok. 30 zł jest mkw. stołecznych lokali, których metraż zaczyna się od 81 mkw.

• Podobna sytuacja jest w Poznaniu. Tu także najdroższy jest mkw. mieszkania od 41 do 60 mkw. – trzeba na niego wyłożyć średnio 5,9 tys. zł. Mkw. największych lokali, powyżej 81 mkw., kosztuje w tym mieście średnio 5,7 tys. zł. Na mkw. najmniejszych lokali w Poznaniu trzeba wydać najmniej, bo 5,2 tys. zł.

• Tanie są też metry używanych niedużych lokali w Gdańsku. Za mkw. mieszkania do 40 mkw. zapłacimy tu średnio 6,1 tys. zł, podczas gdy te większe, od 41 do 60 mkw. kosztują przeciętnie 6,4 tys. zł za mkw. Najtańsze w Gdańsku są metry największych mieszkań – kosztują 5,9 tys. zł.

• Inaczej jest w Krakowie. Tu najwięcej, bo średnio 7,4 tys. zł, wydamy na mkw. najmniejszego lokalu. Za większe mieszkanie, od 61 do 80 mkw. zapłacimy w tym mieście przeciętnie 6,9 tys. zł za mkw. Mkw. największych lokali kosztuje już średnio 7,1 tys. zł.

• Analitycy z Emmersona tłumaczą stosunkowo wysoką cenę mkw. największych mieszkań faktem, że w puli lokali o powierzchni od 81 mkw., jest wiele apartamentów, które są droższe z uwagi na wyższy standard. – Na poziom stawek za mkw. mieszkania wpływa także zainteresowanie potencjalnych kupców, które przekłada się na wysokość popytu. Ostatnimi czasy największą popularnością cieszą się małe dwupokojowe lokale – tłumaczy Jaroslaw Skoczeń.