Dwupokojowe lub niewielkie trzypokojowe o powierzchni 45-60 m kw., najlepiej w budynku wybudowanym po 2000 r., i w cenie do 400 tys. zł - na takie mieszkania jest w naszym kraju największy popyt
Analitycy agencji Metrohouse doszli do takiego wniosku po przeanalizowała kilkuset transakcji przeprowadzonych na rynku wtórnym w 2009 r. Aspiracje mieszkaniowe Polaków określały ich możliwości kredytowe, a te skurczyły się. Największa liczba transakcji (ok. 59 proc.) mieściła się w przedziale cenowym 200-400 tys. zł. Średnia cena transakcyjna wyniosła 357 tys. zł i była o prawie 100 tys. zł niższa niż w 2008 r
Za taką kwotę można było kupić mieszkanie dwupokojowe (44 proc. wszystkich sprzedanych mieszkań) lub niewielkie trzypokojowe (jedna trzecia transakcji). W Metrohouse zauważają, że te drugie miały na ogół wyjątkowo małą powierzchnią - ok. 50-60 m kw. Takie występują dość często w blokach z wielkiej płyty.
Generalnie, największy odsetek transakcji (40 proc.), dotyczył mieszkań w przedziale 45-60 m kw. Tylko 9-proc. udział w transakcjach miały mieszkania o powierzchni większej od 75 m kw. Średnia powierzchnia nabywanego mieszkania, wg szacunków Metrohouse, wynosiła 52 m kw.
Z analizy Metrohouse wynika, że najchętniej kupujemy mieszkania wybudowane po 2000 r. (35 proc. transakcji). Jednak prawie tyle samo osób nie wzgardziło mieszkaniem w PRL-owskim bloku (wybudowanym w latach 1970-1990). Te mieszkania są najczęściej traktowane jako przejściowe, o czym może świadczyć duża rotacja właścicieli mieszkań położonych w popularnych blokowiskach.
Ile czasu mijało od zgłoszenia oferty do sfinalizowania transakcji? Średnio 102-104 dni. Przy czym właściciele mieszkań w blokach z wielkiej płyty na ogół szybciej dochodzili do porozumienia z kontrahentami, niż właściciele mieszkań wybudowanych po 2000 r.
Statystyki transakcji na rynku wtórnym
Źródło: Metrohouse
Za taką kwotę można było kupić mieszkanie dwupokojowe (44 proc. wszystkich sprzedanych mieszkań) lub niewielkie trzypokojowe (jedna trzecia transakcji). W Metrohouse zauważają, że te drugie miały na ogół wyjątkowo małą powierzchnią - ok. 50-60 m kw. Takie występują dość często w blokach z wielkiej płyty.
Generalnie, największy odsetek transakcji (40 proc.), dotyczył mieszkań w przedziale 45-60 m kw. Tylko 9-proc. udział w transakcjach miały mieszkania o powierzchni większej od 75 m kw. Średnia powierzchnia nabywanego mieszkania, wg szacunków Metrohouse, wynosiła 52 m kw.
Z analizy Metrohouse wynika, że najchętniej kupujemy mieszkania wybudowane po 2000 r. (35 proc. transakcji). Jednak prawie tyle samo osób nie wzgardziło mieszkaniem w PRL-owskim bloku (wybudowanym w latach 1970-1990). Te mieszkania są najczęściej traktowane jako przejściowe, o czym może świadczyć duża rotacja właścicieli mieszkań położonych w popularnych blokowiskach.
Ile czasu mijało od zgłoszenia oferty do sfinalizowania transakcji? Średnio 102-104 dni. Przy czym właściciele mieszkań w blokach z wielkiej płyty na ogół szybciej dochodzili do porozumienia z kontrahentami, niż właściciele mieszkań wybudowanych po 2000 r.
Statystyki transakcji na rynku wtórnym
| miasto | średnia cena transakcyjna (w zł za m kw.) | średnia całkowita cena transakcyjna (w tys. zł) | średnia powierzchnia (w m kw.) | średnia różnica między ceną ofertową a transakcyjną (w proc.) |
| Gdańsk | 5895 | 308 | 49 | 4,5 |
| Gdynia | 5592 | 381 | 68 | 2 |
| Olsztyn | 4658 | 202 | 44 | 2,5 |
| Warszawa | 7793 | 423 | 54 | 3 |
No comments:
Post a Comment